Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 26-02-2026
Beschreibung
* Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten.
Bitte finden Sie den englischen Text unten *
Stilvolleres Herrenhaus in der Wohngegend Frankendael in Amsterdam.
Einzigartig und königlich wohnen, aufgeteilt in 3 Wohnetagen mit sonnigem Garten. Dieses moderne Familienhaus mit 171 m² bietet Luxus, 5 Schlafzimmer (Möglichkeit 6) und zwei herrliche Balkone mit atemberaubendem Ausblick. Lage in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Frankendael, direkt am Stadtzentrum von Amsterdam. Das Herrenhaus liegt auf eigenem Grundstück!
Einteilung:
Begrenzte Grundfläche; zentrale Halle mit 2 Zugangstüren. Flur mit WC und Aufbewahrungsraum unter der Treppe. Leicht l-förmige Wohnzimmer mit Schiebetüren in einen gepflegten Garten im Westen. Im Garten steht noch ein Holzhäuschen.
Die gemütliche Wohnküche bietet Platz, um an einem kleinen Barretsch zu gemütlich trinken und anschließend an einem großen Esstisch ausgiebig zu essen. Die Küche ist in einer Ecke angeordnet und verfügt über Einbauküchengeräte wie einen Kochherd mit Ofen, Geschirrspüler und Kombi-Ofen.
Erste Etage: Sehr geräumiger Flur mit Zugang zu 3 großzügigen Schlafzimmern (2 an der Vorderseite und 1 an der Hinterseite). Diese Etage verfügt über 2 Badezimmer, wobei eines mit dem Schlafzimmer an der Hinterseite verbunden ist und über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Anschluss für Wasch- und Trockemaschine sowie Fußbodenheizung verfügt. Zudem hat dieses Schlafzimmer über Schiebetüren Zugang zu einer Terrasse mit Mittagssonne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Zweiter Stock: sehr geräumiges Foyer mit voll ausgestatteter Küche mit Einbauküche, Herdplatte, Ofen und Kühlschrank. Auf der Vorderseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Waschtisch und Dachfenster, und auf der Rückseite ein Schlafzimmer mit Waschtisch und Schiebetüren zum zweiten Balkon. Aus dem Foyer ist Zugang zu einem separaten Badezimmer und einer Duschräume mit Handtuchheizung. Zudem ist im Foyer ein Raum für die Heizungsanlage (2024).
Sowohl die erste als auch die zweite Etage wurden 2024 vollständig renoviert.
Das Wohnhaus würde sich gut eignen, um in ein Erdgeschoss mit Garten (ca. 60 m²) und ein Doppelwohnung im Obergeschoss (ca. 111 m²) aufgeteilt zu werden. Dazu müsste jedoch eine Genehmigung bei der Gemeinde beantragt werden.
EIGENTUMSLAGE:
Das Haus ist auf eigenem Grund und Boden gelegen!
LAGE UND ERREICHBARKEIT: Das Beste aus zwei Welten
Wohnen im Viertel Frankendael bedeutet, Ruhe und städtische Lebendigkeit zugleich zu genießen. Dieses grüne, kinderfreundliche Viertel liegt in Steinkreisentfernung zum Zentrum und hat beinahe ländliches Flair, mitten in Amsterdam-Oost. Die Straße ist ruhig und bietet Kindern (auch dank Spielplätzen in der Umgebung) noch ausreichend Platz, um draußen zu spielen.
Mit den ikonischen Wohnhochhäusern am Amstel als Blickfang und der Weesperzijde mit Amstel und Rivierenbuurt um die Ecke, erlebst du hier das Beste von Amsterdam. Zu Fuß erreichbar findest du gemütliche Kaffeehäuser, Cafés und Restaurants entlang der Middenweg. Innerhalb von 10 Minuten Fahrradritt gelangst du zur Oostpoort mit ihren vielen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten. Der Park Frankendael bietet ausreichend Ruhe und viel Grün. Zudem gibt es in der unmittelbaren Umgebung viele Sportplätze, unter anderem für Fußball und Hockey und nicht zu vergessen die Eissporthalle Jaap Eden.
Die Erreichbarkeit ist ideal: Das Amstel Station erreichen Sie in nur 5 Minuten Fahrrad und mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A10. Zudem gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege entlang des Wassers – perfekt zum Entspannen oder für Pendler.
Das Parken kann vor der Tür mittels einer Genehmigung (Genehmigungsgebiet Ost 5A). Es gibt derzeit keine Warteliste und es sind 2 Genehmigungen möglich, die beantragt werden können.
Höhepunkte:
- Wohnfläche: ca. 171 m².
- Auf der Westseite befindet sich ein gepflegter Garten mit Gartentisch und 2 Balkonen.
- Fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für 6), 2 Küchen und 3 moderne Bäder.
- Eigener Grund.
- Möglichkeit, in 2 Wohnungen aufgeteilt zu werden (sofern die Gemeinde eine Genehmigung erteilt).
- Energieausweis C.
- Die erste und zweite Etage wurden 2024 vollständig renoviert, wobei die vorhandene zweite Etage erweitert und mit einem zweiten Balkon ausgestattet wurde. Zudem wurde an der Vorderseite eine große Dachkante angebracht.
- Gemütliches Wohnen mit urbaner Friendly Atmosphäre um die Ecke.
Eine seltene Gelegenheit, großzügig und stilvoll zu wohnen. Wir freuen uns, Ihnen gerne eine Führung durch diese wundervolle Wohnung zu geben.
EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat bei der Notariellen Ring Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer erfolgen.
Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.
Erläuterungsclausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Für mehr Informationen, die Broschüre und Planlagen siehe unsere Website!
Englische Version:
Diese Immobilie wird von einem MVA Expat-Berater angeboten.
Stylishes Stadshaus im Frankendael-Viertel von Amsterdam
Einzigartig und großzügig angelegtes Wohnen verteilt auf drei Wohngeschosse mit sonnigem Garten. Dieses moderne Familienhaus mit 171 m² bietet Luxus, fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für sechs) und zwei beeindruckende Bälgterassen mit wunderschönen Ausblicken. Es liegt im beliebten und kinderfreundlichen Frankendael-Viertel, in der Nähe des Zentrums von Amsterdam. Das Maison ist auf freiem Grundstück gelegen.
Layout
Erdgeschoss:
Hauptvorraum mit zwei Zugangstüren. Flur mit WC und Speicher unter der Treppe. Helle L-förmige Wohnzimmer mit französischen Türen, die in einen gut gepflegten westlich ausgerichteten Garten führen. Der Garten verfügt zudem über ein Holzschuppen.
Die gemütliche offene Küche bietet Platz, um an einer kleinen Bar Getränke zu genießen, bevor man sich zum Abendessen an einem großen Esstisch versammelt. Die Küche ist in einer Eckenanordnung angelegt und verfügt über eingebaute Geräte, einschließlich eines Herds mit Ofen, Geschirrspüler und Kombimikrowelle/Ofen.
Erster Stock:
Sehr geräumiger Aufenthaltsraum mit Zugang zu drei Schlafzimmern (zwei am Vordergrund und eines im Hintergrund). Diese Etage verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit dem hinteren Schlafzimmer verbunden ist und ein Duschbad, einen Doppelwaschtisch, Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner sowie Fußbodenheizung hat. Dieses Schlafzimmer verfügt zudem über französische Türen, die auf eine Terrasse mit Nachmittagssonne führen.
Der zweite Badezimmer beinhaltet eine Dusche mit Eintritt, Waschtisch und Toilette.
Zweiter Stock:
Sehr geräumiger Aufgang mit einer voll ausgestatteten Küche, die über eingebaute Geräte wie einen Gasherd, Ofen und Kühlschrank verfügt. Vorne befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Waschtisch und Schrägenfenster, hinten ein Schlafzimmer mit Waschtisch und französischen Türen, die auf den zweiten Balkon führen. Von der Galerie aus ist ein separater WC-Bereich und eine Dusche mit Handtuchheizung zugänglich. Auf der Galerie befindet sich auch ein Wirtschaftsraum für das Zentralheizungssystem (2024).
Sowohl der erste als auch der zweite Stock wurden 2024 vollständig renoviert.
Die Immobilie eignet sich auch gut zur Aufteilung in zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung mit Garten (ca. 60 m²) und eine Doppelhaushälfte im Obergeschoss (ca. 111 m²). Eine Baugenehmigung durch die Stadt wäre erforderlich.
Eigentum
Die Immobilie befindet sich auf freiem Grund und Boden (kein Mietverhältnis).
Lage und Erreichbarkeit: Das Beste aus beiden Welten
Das Leben im Frankendael-Gebiet bedeutet, sowohl Ruhe als auch lebhaftes Stadtleben zu genießen. Dieses grüne, kinderfreundliche Viertel ist nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und hat fast ein Dorfcharakter im Herzen von Amsterdam East. Die Straße ist ruhig und bietet Kindern viel Platz zum Spielen im Freien, was teilweise den nahegelegenen Spielplätzen zu verdanken ist.
Mit den ikonischen Wohnhöfen entlang des Amstel-Flusses als Teil der Aussicht und den Weesperzijde, Amstel-Fluss und Rivierenbuurt um die Ecke erleben Sie das Beste von Amsterdam hier. Zu Fuß in der Nähe finden Sie gemütliche Kaffeebars, Cafés und Restaurants entlang der Middenweg. Innerhalb von 10 Minuten Fahrradritt erreichen Sie die Oostpoort, die viele Geschäfte und Unterhaltungsoptionen bietet.
Der Park Frankendael bietet Ruhe, Grünflächen und Raum zum Entspannen. In der Nähe gibt es auch viele Sporteinrichtungen für Fußball, Hockey und die bekannte Eislaufbahn von Jaap Eden.
Der Standort ist ideal: Die Amstel Station kann mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden, und mit dem Auto gelangt man innerhalb von Minuten auf die A10 Ringstraße. Es gibt zudem viele malerische Fahrrad- und Wanderwege entlang der Wasserflächen, die perfekt zum Entspannen oder Pendeln geeignet sind.
Das Parken ist vor dem Gebäude mit einer Genehmigung möglich (Genehmigungsgebiet Ost 5A). Derzeit gibt es keine Warteliste, und zwei Genehmigungen sind zur Beantragung verfügbar.
Highlights
• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Viel Außenfläche mit westlich ausgerichtetem Garten, Gartenhaus und zwei Terrassen
• Fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für sechs), zwei Küchen und drei moderne Bäder
• Freihandelsimmobilie
• Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen (unter Vorbehalt der städtischen Genehmigung)
• Energielabel C
• Die ersten und zweiten Stockwerke wurden 2024 vollständig renoviert, einschließlich der Erweiterung des zweiten Stockwerks um einen zweiten Balkon und der Addition eines großen Schornsteinshauses an der Vorderseite
• Ruhevolles Wohnen mit lebendigen Stadtangeboten um die Ecke
Eine seltene Gelegenheit, großzügig und stilvoll zu leben. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu zeigen.
Notar und Übertragung
Der Kaufvertrag muss innerhalb von 5 Werktagen nach der mündlichen Vereinbarung durch einen Notar im Notariatsbezirk Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer ausgestellt werden.
Annahme in ihrem aktuellen Zustand, unbelastet, leer und geräumt, frei von Miete oder Nutzung. Der Übertragungsdatum wird in gegenseitiger Beratung festgelegt.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Auslassungen oder Folgen daraus. Alle Maßangaben und Flächeninhalte wurden gemäß der Messanweisung ermittelt.
NEN2580 Messklausel
Die Messanweisung basiert auf dem NEN2580-Standard. Sie dient dazu, eine einheitlichere Methode zur Messung bereitzustellen, um die nutzbare Grundfläche anzuzeigen. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsschwierigkeiten, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Für weitere Informationen, das Broschüre und Grundrisse besuchen Sie bitte unsere Website.
Bitte finden Sie den englischen Text unten *
Stilvolleres Herrenhaus in der Wohngegend Frankendael in Amsterdam.
Einzigartig und königlich wohnen, aufgeteilt in 3 Wohnetagen mit sonnigem Garten. Dieses moderne Familienhaus mit 171 m² bietet Luxus, 5 Schlafzimmer (Möglichkeit 6) und zwei herrliche Balkone mit atemberaubendem Ausblick. Lage in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Frankendael, direkt am Stadtzentrum von Amsterdam. Das Herrenhaus liegt auf eigenem Grundstück!
Einteilung:
Begrenzte Grundfläche; zentrale Halle mit 2 Zugangstüren. Flur mit WC und Aufbewahrungsraum unter der Treppe. Leicht l-förmige Wohnzimmer mit Schiebetüren in einen gepflegten Garten im Westen. Im Garten steht noch ein Holzhäuschen.
Die gemütliche Wohnküche bietet Platz, um an einem kleinen Barretsch zu gemütlich trinken und anschließend an einem großen Esstisch ausgiebig zu essen. Die Küche ist in einer Ecke angeordnet und verfügt über Einbauküchengeräte wie einen Kochherd mit Ofen, Geschirrspüler und Kombi-Ofen.
Erste Etage: Sehr geräumiger Flur mit Zugang zu 3 großzügigen Schlafzimmern (2 an der Vorderseite und 1 an der Hinterseite). Diese Etage verfügt über 2 Badezimmer, wobei eines mit dem Schlafzimmer an der Hinterseite verbunden ist und über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Anschluss für Wasch- und Trockemaschine sowie Fußbodenheizung verfügt. Zudem hat dieses Schlafzimmer über Schiebetüren Zugang zu einer Terrasse mit Mittagssonne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Zweiter Stock: sehr geräumiges Foyer mit voll ausgestatteter Küche mit Einbauküche, Herdplatte, Ofen und Kühlschrank. Auf der Vorderseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Waschtisch und Dachfenster, und auf der Rückseite ein Schlafzimmer mit Waschtisch und Schiebetüren zum zweiten Balkon. Aus dem Foyer ist Zugang zu einem separaten Badezimmer und einer Duschräume mit Handtuchheizung. Zudem ist im Foyer ein Raum für die Heizungsanlage (2024).
Sowohl die erste als auch die zweite Etage wurden 2024 vollständig renoviert.
Das Wohnhaus würde sich gut eignen, um in ein Erdgeschoss mit Garten (ca. 60 m²) und ein Doppelwohnung im Obergeschoss (ca. 111 m²) aufgeteilt zu werden. Dazu müsste jedoch eine Genehmigung bei der Gemeinde beantragt werden.
EIGENTUMSLAGE:
Das Haus ist auf eigenem Grund und Boden gelegen!
LAGE UND ERREICHBARKEIT: Das Beste aus zwei Welten
Wohnen im Viertel Frankendael bedeutet, Ruhe und städtische Lebendigkeit zugleich zu genießen. Dieses grüne, kinderfreundliche Viertel liegt in Steinkreisentfernung zum Zentrum und hat beinahe ländliches Flair, mitten in Amsterdam-Oost. Die Straße ist ruhig und bietet Kindern (auch dank Spielplätzen in der Umgebung) noch ausreichend Platz, um draußen zu spielen.
Mit den ikonischen Wohnhochhäusern am Amstel als Blickfang und der Weesperzijde mit Amstel und Rivierenbuurt um die Ecke, erlebst du hier das Beste von Amsterdam. Zu Fuß erreichbar findest du gemütliche Kaffeehäuser, Cafés und Restaurants entlang der Middenweg. Innerhalb von 10 Minuten Fahrradritt gelangst du zur Oostpoort mit ihren vielen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten. Der Park Frankendael bietet ausreichend Ruhe und viel Grün. Zudem gibt es in der unmittelbaren Umgebung viele Sportplätze, unter anderem für Fußball und Hockey und nicht zu vergessen die Eissporthalle Jaap Eden.
Die Erreichbarkeit ist ideal: Das Amstel Station erreichen Sie in nur 5 Minuten Fahrrad und mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A10. Zudem gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege entlang des Wassers – perfekt zum Entspannen oder für Pendler.
Das Parken kann vor der Tür mittels einer Genehmigung (Genehmigungsgebiet Ost 5A). Es gibt derzeit keine Warteliste und es sind 2 Genehmigungen möglich, die beantragt werden können.
Höhepunkte:
- Wohnfläche: ca. 171 m².
- Auf der Westseite befindet sich ein gepflegter Garten mit Gartentisch und 2 Balkonen.
- Fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für 6), 2 Küchen und 3 moderne Bäder.
- Eigener Grund.
- Möglichkeit, in 2 Wohnungen aufgeteilt zu werden (sofern die Gemeinde eine Genehmigung erteilt).
- Energieausweis C.
- Die erste und zweite Etage wurden 2024 vollständig renoviert, wobei die vorhandene zweite Etage erweitert und mit einem zweiten Balkon ausgestattet wurde. Zudem wurde an der Vorderseite eine große Dachkante angebracht.
- Gemütliches Wohnen mit urbaner Friendly Atmosphäre um die Ecke.
Eine seltene Gelegenheit, großzügig und stilvoll zu wohnen. Wir freuen uns, Ihnen gerne eine Führung durch diese wundervolle Wohnung zu geben.
EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat bei der Notariellen Ring Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer erfolgen.
Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.
Erläuterungsclausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Für mehr Informationen, die Broschüre und Planlagen siehe unsere Website!
Englische Version:
Diese Immobilie wird von einem MVA Expat-Berater angeboten.
Stylishes Stadshaus im Frankendael-Viertel von Amsterdam
Einzigartig und großzügig angelegtes Wohnen verteilt auf drei Wohngeschosse mit sonnigem Garten. Dieses moderne Familienhaus mit 171 m² bietet Luxus, fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für sechs) und zwei beeindruckende Bälgterassen mit wunderschönen Ausblicken. Es liegt im beliebten und kinderfreundlichen Frankendael-Viertel, in der Nähe des Zentrums von Amsterdam. Das Maison ist auf freiem Grundstück gelegen.
Layout
Erdgeschoss:
Hauptvorraum mit zwei Zugangstüren. Flur mit WC und Speicher unter der Treppe. Helle L-förmige Wohnzimmer mit französischen Türen, die in einen gut gepflegten westlich ausgerichteten Garten führen. Der Garten verfügt zudem über ein Holzschuppen.
Die gemütliche offene Küche bietet Platz, um an einer kleinen Bar Getränke zu genießen, bevor man sich zum Abendessen an einem großen Esstisch versammelt. Die Küche ist in einer Eckenanordnung angelegt und verfügt über eingebaute Geräte, einschließlich eines Herds mit Ofen, Geschirrspüler und Kombimikrowelle/Ofen.
Erster Stock:
Sehr geräumiger Aufenthaltsraum mit Zugang zu drei Schlafzimmern (zwei am Vordergrund und eines im Hintergrund). Diese Etage verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit dem hinteren Schlafzimmer verbunden ist und ein Duschbad, einen Doppelwaschtisch, Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner sowie Fußbodenheizung hat. Dieses Schlafzimmer verfügt zudem über französische Türen, die auf eine Terrasse mit Nachmittagssonne führen.
Der zweite Badezimmer beinhaltet eine Dusche mit Eintritt, Waschtisch und Toilette.
Zweiter Stock:
Sehr geräumiger Aufgang mit einer voll ausgestatteten Küche, die über eingebaute Geräte wie einen Gasherd, Ofen und Kühlschrank verfügt. Vorne befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Waschtisch und Schrägenfenster, hinten ein Schlafzimmer mit Waschtisch und französischen Türen, die auf den zweiten Balkon führen. Von der Galerie aus ist ein separater WC-Bereich und eine Dusche mit Handtuchheizung zugänglich. Auf der Galerie befindet sich auch ein Wirtschaftsraum für das Zentralheizungssystem (2024).
Sowohl der erste als auch der zweite Stock wurden 2024 vollständig renoviert.
Die Immobilie eignet sich auch gut zur Aufteilung in zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung mit Garten (ca. 60 m²) und eine Doppelhaushälfte im Obergeschoss (ca. 111 m²). Eine Baugenehmigung durch die Stadt wäre erforderlich.
Eigentum
Die Immobilie befindet sich auf freiem Grund und Boden (kein Mietverhältnis).
Lage und Erreichbarkeit: Das Beste aus beiden Welten
Das Leben im Frankendael-Gebiet bedeutet, sowohl Ruhe als auch lebhaftes Stadtleben zu genießen. Dieses grüne, kinderfreundliche Viertel ist nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und hat fast ein Dorfcharakter im Herzen von Amsterdam East. Die Straße ist ruhig und bietet Kindern viel Platz zum Spielen im Freien, was teilweise den nahegelegenen Spielplätzen zu verdanken ist.
Mit den ikonischen Wohnhöfen entlang des Amstel-Flusses als Teil der Aussicht und den Weesperzijde, Amstel-Fluss und Rivierenbuurt um die Ecke erleben Sie das Beste von Amsterdam hier. Zu Fuß in der Nähe finden Sie gemütliche Kaffeebars, Cafés und Restaurants entlang der Middenweg. Innerhalb von 10 Minuten Fahrradritt erreichen Sie die Oostpoort, die viele Geschäfte und Unterhaltungsoptionen bietet.
Der Park Frankendael bietet Ruhe, Grünflächen und Raum zum Entspannen. In der Nähe gibt es auch viele Sporteinrichtungen für Fußball, Hockey und die bekannte Eislaufbahn von Jaap Eden.
Der Standort ist ideal: Die Amstel Station kann mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden, und mit dem Auto gelangt man innerhalb von Minuten auf die A10 Ringstraße. Es gibt zudem viele malerische Fahrrad- und Wanderwege entlang der Wasserflächen, die perfekt zum Entspannen oder Pendeln geeignet sind.
Das Parken ist vor dem Gebäude mit einer Genehmigung möglich (Genehmigungsgebiet Ost 5A). Derzeit gibt es keine Warteliste, und zwei Genehmigungen sind zur Beantragung verfügbar.
Highlights
• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Viel Außenfläche mit westlich ausgerichtetem Garten, Gartenhaus und zwei Terrassen
• Fünf Schlafzimmer (Möglichkeit für sechs), zwei Küchen und drei moderne Bäder
• Freihandelsimmobilie
• Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen (unter Vorbehalt der städtischen Genehmigung)
• Energielabel C
• Die ersten und zweiten Stockwerke wurden 2024 vollständig renoviert, einschließlich der Erweiterung des zweiten Stockwerks um einen zweiten Balkon und der Addition eines großen Schornsteinshauses an der Vorderseite
• Ruhevolles Wohnen mit lebendigen Stadtangeboten um die Ecke
Eine seltene Gelegenheit, großzügig und stilvoll zu leben. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu zeigen.
Notar und Übertragung
Der Kaufvertrag muss innerhalb von 5 Werktagen nach der mündlichen Vereinbarung durch einen Notar im Notariatsbezirk Amsterdam/Amstelveen/Aalsmeer ausgestellt werden.
Annahme in ihrem aktuellen Zustand, unbelastet, leer und geräumt, frei von Miete oder Nutzung. Der Übertragungsdatum wird in gegenseitiger Beratung festgelegt.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Auslassungen oder Folgen daraus. Alle Maßangaben und Flächeninhalte wurden gemäß der Messanweisung ermittelt.
NEN2580 Messklausel
Die Messanweisung basiert auf dem NEN2580-Standard. Sie dient dazu, eine einheitlichere Methode zur Messung bereitzustellen, um die nutzbare Grundfläche anzuzeigen. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsschwierigkeiten, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Für weitere Informationen, das Broschüre und Grundrisse besuchen Sie bitte unsere Website.
Eigenschaften
Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak Zadeldak
Energielabel C
Energielabel registratie 26-02-2026
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha combiketel gas gestookt uit 2024 (eigendom)
Woonoppervlakte 171 m²
Perceeloppervlakte 115 m²
Inhoud 621 m³
Externe bergruimte 7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 11 m²
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche dubbele wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, airconditioning
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 38 m² (3.7 meter diep en 10.27 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen
Energieverbrauch ein Amsterdam
Jahres-Stromverbrauch
3400 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Amsterdam)
Gaskonsum pro Jahr
1690 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Amsterdam)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 1.500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850
2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 1.531.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,12% Woonfonds
80% 3,31% Woonfonds
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,12%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,31%
Woonfonds
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.31% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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